이전에는 아파트나 빌라등에서 많이 발생하던 전세사기가 최근에는 원룸으로 넘어가 원룸 전세사기도 많이 발생하고 있는데요. 이제 막 사회에 진출한 청년들과 사회 초년생들이 많이 거주하는곳이기에 피해가 더 막심한 상황입니다.

게다가 원룸 전세사기 수법이 계속해서 발전하고 있기에 대비를 한 상태에서도 사기를 당하는 일이 생기는데요. 그럼 이러한 피해를 당했다면 보증금을 날릴수밖에 없을까요? 그렇지 않습니다. 보증금 반환 소송 방법을 진행하면 돌려받을 가능성이 있습니다.

오늘은 이와 같은 부분에 대해 설명드리려고 하는데요. 원룸 전세사기 수법은 어떤것이 있고 또 피해 직후 돈을 돌려받기 위한 보증금 반환 소송 방법은 어떻게 준비해야하는지 설명드리겠습니다.

원룸 전세사기 수법

원룸에서 일어나는 사기 수법은 각양각색 입니다. 그렇기에 전세사기를 당했다는것을 깨달았을때 어떤 수법에 당했는지 정확히 파악해야만 이후 전세금을 돌려받을 수 있는 정확한 대응책을 마련하실 수 있는데요.

사기 수법은 다음과 같은것들이 있습니다.

원룸 전세사기 수법

(1) 하나의 원룸에 여러명의 임차인을 동시에 계약하는 이중계약 사기

(2) 실제 집주인이 아닌 다른사람이 집주인인척 속이는 가짜 임대인 사기

(3) 원룸 매매 가격과 전세보증금이 같거나 높은 깡통 전세 유형

(4) 한 건물의 원룸 대부분을 세입자 보증금으로 돌려막는 무자본 갭투자 유형

(5) 집주인이나 대리 계약자가 계약금 및 보증금을 가로채 연락이 두절된 경우

원룸 전세사기의 가장 무서운점중 하나는 원룸 건물 자체가 한사람의 소유인 경우가 많고 만약 그 사람이 건물 대출을 값지 못해 경매로 넘어가게 되는 경우 그 건물에 사는 모든 임차인들에게 피해가 발생한다는점 입니다.

그리고 이와 같은 부분을 이용해 조직적으로 사기를 쳐 거액의 피해금을 가로채는 일당들이 늘어나고 있는 상황인데요. 그렇다면 이렇게 피해를 입었을때 보증금 반환을 받기 위해서는 어떻게 해야할까요?

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원룸 전세사기 보증금 반환 소송전 해야할일

원룸은 다가구 주택입니다. 다가구 주택은 분리 등기가 되지 않기에 앞서말했듯 건물이 피해를 입으면 그곳에 살고있는 세입자 전체에게 피해가 생기게 되는데요. 만약 상황이 갭투자나 깡통전세 피해라면 대부분 살고있는 건물이 경매에 넘어가게 됩니다.

이같은 상황이 생기면 경매가 끝난 후 경매금을 순차적으로 배당받아 보증금을 돌려받게 되는데요. 그러나 경매의 경우 기존 매매가 보다 더 적은 금액으로 거래되는 경우가 많기에 모든 세입자가 전세금을 온전하게 돌려받기란 어렵습니다.

게다가 은행과 같은 선순위 채권자들이 있으면 거기서 배당금액을 먼저 가져가기에 가장 나중에 배당을 받는 사람은 아예 돈을 한푼도 받아가지 못한다고 생각하시면 됩니다.

그렇기에 보증금 반환 소송을 진행하기전 해야할 일은 대항력과 우선변제권이 있는지 확인하고 무엇보다 확정일자 보유 및 선순위 보증금을 확인해주셔야 하는데요. 만약 순위가 뒤로 밀려있는 경우라면 빠르게 법률 전문가와 대응책을 찾아야 합니다.

사실 가장 중요한것은 전문가와 함께 빠른 대응을 하는것 입니다. 원룸 특성상 모든 사람들이 온전하게 보증금을 돌려받기란 매우 어려운데요. 저희가 원룸 전세사기 피해자 피해 회복을 도우며 경험한 사례들을 생각한다면 법률 전문가와 빠르게 대응을 준비한 몇몇의 세입자만이 모든 전세금을 돌려받는 경우가 가장 많았습니다.

결국 빠른 대응이 전세금 회복의 핵심이기에 시간을 지체하지 마시고 법률 전문가의 자문을 받아보는것을 권해드립니다.

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보증금 반환 소송 방법

이 같은 상황에서 보증금 반환 소송도 함께 진행해주셔야 합니다. 소송을 진행하면서 집주인 또는 사기꾼의 재산을 가압류 신청할 수 있고 반환 소송에서 승소판결을 받는다면 강제집행을 통해 전세금을 회수하실 수 있는데요.

소송을 진행하는 방법은 임대차 계약서, 송금 내역, 명도증명 등의 자료를 관할 법원에 제출해 진행하실 수 있습니다. 하지만 이 부분도 직접 준비하시는것보다는 법률 전문가의 도움을 받아 소송을 진행해주는것이 필요한데요.

나중에 강제집행으로 넘어가게 되었을때 사기꾼의 재산을 파악해 가장 효율적으로 돈을 받을 수 있는 전략을 짜야하기 때문입니다. 그렇기에 이와 같은 부분에서 경험이 많은 저희와 함께 진행하는것을 고려해보시기 바랍니다.

보증금 반환 소송은 앞서말한 갭투자나 깡통전세 뿐만아니라 이중계약 사기, 가짜 임대인 사기에서도 진행 할 수 있는 소송이고 전세금을 돌려받을 수 있는 핵심 절차이기도 합니다. 그렇기에 사기를 당했다면 꼭 진행해주셔야 하는데요.

그러나 직접 진행하는것을 권해드리지는 않습니다. 돈을 돌려받기까지 수많은 변수가 발생 할 수 있고 상황에 따라 형사고소까지 진행해야하는 상황이 생길 수 있기에 여러분을 따듯하게 도울 수 있는 전문가와 함께하시는것을 권해드립니다.

저희 제이씨엘파트너스에서 피해 입은 분들을 도와드리고 있는데요. 도움을 받고싶으시거나 궁금한점이 있다면 언제든지 편하게 문의 주시기 바랍니다. 친절하게 안내해드리겠습니다.

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