1. 전국적으로 기승을 부리고 있는 부동산 전세사기

서울, 수도권 지역 뿐만 아니라 전국 각지에서 전세사기 사건이 발생하고 있는데, 신속하게 문제를 해결하지 않으면 세입자가 받는 손해는 회복할 수 없는 수준에 이르게 됩니다. 

전세사기 사건 중 가장 많은 비중을 차지하는 것이 바로 '무자본 갭투자 전세사기'입니다. 갭투자는 이제 갭투기가 되어버렸는데, 해당 유형은 소위 깡통 주택을 대상으로 발생합니다. 

깡통빌라 전세사기는 주변에서 접할 수 있는 전세사기 유형 중 가장 흔하게 일어나고 있는 전세사기 사건이라고 할 수 있는데요. 

사실 전세사기 수법은 세입자가 피해사실을 인지하기까지 상당한 기간이 소요되는 것이 일반적입니다. 임대인이 자신의 자력 상태 등 계약의 중요 부분에 관해 고지를 하지 않기 때문입니다. 

대부분의 전세사기 피해자들은 거주하고 있는 빌라나 주택이 경매에 넘어가거나 임차 건물에 압류가 설정되는 것을 보고 피해사실을 인지하는 경우가 대부분입니다. 

깡통빌라 전세사기는 부동산 호황기가 끝나고 금리인상 등의 사태로 인하여 이른바 '역전세' 현상이 발생함에 따라 주변에서 흔하게 볼수 있는 현상이 되었는데요. 

매매가가 전세가보다 낮은 경우 뿐만 아니라, 선순위 권리를 제대로 고지하지 않아 후순위로 입주한 세입자들의 피해가 매우 큰 상황입니다. 

전세사기 수법은 매우 다양하지만 결국 부동산에 관한 복잡한 권리관계를 제대로 고지하지 않거나 이를 고의적으로 속이는 경우가 대부분입니다. 

2. 깡통빌라 전세사기 사건에 휘말렸다면?

깡통빌라 전세사기의 대표적인 예로는 다가구주택 전세사기를 들 수 있습니다. 다가구주택의 경우 호실별로 구분등기가 되어 있지 않기 때문에 선순위 세입자가 경매절차에서 먼저 보증금을 받아가면 후순위 세입자는 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 그대로 쫓겨나게 됩니다. 

깡통빌라 전세사기 수법은 매우 다양하고 세입자들마다 처한 상황이 모두 다릅니다. 전세사기 피해자들은 먼저 자신의 상황을 냉정하고 객관적으로 파악할 필요가 있습니다. 

상황에 맞지 않는 법적조치는 피해회복에 도움이 되기는 커녕 오히려 피해를 키우는 경우가 대부분입니다. 준비되지 않는 법적조치는 재앙을 일으킨다는 사실을 꼭 기억하셔야만 합니다. 

실제로 전세사기 피해자들 중 전세집이 경매에 넘어가는 것을 확인하고 무작정 경찰에 신고를 하시는 분들이 있는데, 이러한 방식은 좋은 대처방법이 아닙니다. 

전세사기는 매우 복합적인 사회적 요인에 의해서 발생하고, 사기꾼들이 사용하는 수법도 매우 교묘합니다. 그렇기 때문에 단순한 해결방식으로는 해결되지 않는 경우가 대부분입니다. 

전세사기 사건은 문제가 종국적으로 해결될 때까지 상당한 시간과 비용이 소비될 수밖에 없습니다. 초기 단계 대응이 가장 중요한데 처음 길을 잘못들게 되면 이후의 절차가 완전히 꼬여버리게 될 수밖에 없습니다. 

전세사기 피해자들과 상담을 하면 아무래도 가장 많이 물어보시는 것 중의 하나가 바로 '피해회복 가능성'에 관한 것입니다. 

그런데 피해회복 가능성은 전세사기 피해자 스스로가 높여가는 측면도 있습니다. 문제를 인지하고 어떻게 대응하는지에 따라 피해회복 가능성이 높아지기도 하고 낮아지기도 하는 것입니다. 

수천만원, 수억원을 떼일 위기에 처하고도 의외로 아무런 법적조치를 진행하지 않으신 분들이 많은데, 소극적인 대응이 피해회복 가능성을 높일 확률은 매우 낮습니다. 

3. 피해회복을 위해서는 적극적인 대응을 해야 합니다. 

전세사기 피해회복을 위해서는 피해자들의 적극적인 대응이 무엇보다 절실하게 필요합니다. 전세사기 피해자들의 소극적인 대응은 결국 사기꾼들 좋은 일만 하는 것입니다. 수천만원, 수억원을 떼어먹고도 아무런 손해도 보지 않기 때문입니다. 

깡통빌라 전세사기라는 용어에서 알 수 있는 것처럼 전세사기 사건은 대부분 주거취약계층을 상대로 범행을 벌입니다. 전세사기 사건을 제대로 해결하지 못하면 피해자들은 헤어나올 수 없는 수렁에 빠지게 됩니다. 

전세사기 사건 피해회복을 위해서는 반드시 피해를 회복하겠다는 피해자들의 강한 의지와 전문 변호사의 성실성이 결합되어야 합니다. 신속성과 효율성은 전세사기 사건에서 가장 먼저 고려해야 할 요소입니다. 

제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해에 휘말리신 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다. 

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