1. 전세사기 피해, 민사와 형사의 적절한 조합이 핵심입니다

전세사기 사건은 단순한 전세보증금 반환 분쟁과는 차원이 다른 문제입니다. 특히 최근 발생하는 무자본 갭투기형 전세사기 사건의 경우, 피해자들이 전 재산에 가까운 보증금을 한순간에 잃게 되는 상황이 적지 않습니다. 이러한 피해를 복구하기 위해서는 단순히 기다리거나 민사소송만을 기대해서는 안 됩니다. 민사절차만으로는 회복이 어려운 사례들이 많고, 형사고소를 병행해야 실질적인 회복의 길이 열리기도 합니다.

민사 절차는 손해배상을 청구하고, 부동산 경매 등을 통해 보증금을 회수하려는 조치이며, 임차권등기명령이나 보증금반환청구소송이 대표적입니다. 하지만 임대인이 자산이 없거나 고의로 재산을 은닉한 경우라면, 민사 절차는 효과를 거두기 어렵습니다. 이럴 때 형사 고소는 강력한 심리적 압박을 줄 수 있는 수단입니다. 실제로 사기 행위가 명백한 경우, 임대인에 대한 형사처벌을 통해 피해 회복을 이끌어낼 수 있습니다.

형사고소는 임대인이 보증금을 편취할 의도로 계약을 체결한 정황이 확인될 때 가능하며, 이는 수사기관에 ‘이 사람을 사기죄로 처벌해달라’는 요청을 정식 절차에 따라 제출하는 것을 의미합니다. 중요한 점은 단순한 신고나 진정으로는 충분하지 않다는 것입니다. 경찰이나 검찰이 수사에 착수하도록 만들기 위해서는 명확하게 구조화된 고소장이 필요합니다.

2. 형사고소 절차는 어떻게 진행되며, 어떤 효과가 있나

전세사기 피해자가 형사고소를 통해 임대인 또는 관련자들을 고발할 경우, 절차는 다음과 같은 단계로 진행됩니다. 첫째, 고소장을 접수하면 수사기관은 고소인을 불러 조사를 진행합니다. 이어 피의자 조사 후, 사건에 대한 송치 여부가 결정되며, 이 과정에서 기소로 이어지면 형사재판으로 넘어가게 됩니다.

이 과정에서 중요한 것은 ‘사기죄’로 인정받을 수 있는 증거의 확보입니다. 피의자가 애초부터 전세보증금을 반환할 의사가 없었음을 보여주는 자료, 즉 재정 상태, 여러 명에게 반복적으로 계약을 체결한 정황, 계약 당시의 의도 등이 입증자료로 작용할 수 있습니다.

저희 제이씨엘파트너스가 진행한 최근 사례에서도 이와 같은 전략이 큰 성과를 거뒀습니다. 한 다가구주택 세입자는 임대인의 무자본 갭투기 전세사기로 인해 경매로 퇴거당하면서 한 푼도 받지 못한 채 보증금을 잃을 상황에 놓였습니다. 그러나 형사고소를 제기하자, 그간 연락조차 피하던 임대인이 갑작스럽게 연락을 해와 합의의사를 밝히며 전세보증금을 전액 반환하게 된 사례가 있었습니다. 이는 고소로 인한 심리적 압박이 강력하게 작용한 결과입니다.

3. 전세사기 대응, 전문가 조력을 통한 전략적 접근이 중요합니다

전세사기 피해는 단순히 억울함만으로 해결되지 않습니다. 법적 절차는 복잡하고, 상황에 따라 민사와 형사의 대응방식이 달라져야 합니다. 특히 형사고소는 일반인이 생각하는 ‘사기’와 법적으로 인정되는 ‘형법상 사기’의 요건이 다르기 때문에, 고소장이 법리적 요건을 충족해야만 수사가 제대로 진행됩니다.

많은 피해자분들이 인터넷에 떠도는 정보나 주변의 조언만 믿고 고소를 시도하지만, 증거 부족 또는 요건 미비로 인해 기각되거나 불송치되는 일이 많습니다. 따라서 전세사기 피해를 입었다면, 초기에 정확한 법적 분석과 전략 수립이 절실합니다. 실제로 어떤 경우에는 형사고소가 필요하지 않고, 민사소송만으로도 충분히 보증금 회수가 가능한 경우도 있습니다. 반면, 명백한 고의성이 드러나는 사기 사건이라면 형사 절차가 빠르게 착수되어야 피해 회복이 가능해집니다.

제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 형사고소와 민사소송을 성공적으로 수행한 경험을 바탕으로, 피해자 맞춤형 법률대응을 제공하고 있습니다. 단순히 소송을 대리하는 것을 넘어, 각 사건의 특성과 시급성에 맞춰 가장 효과적인 조치를 제시합니다.

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