안녕하세요.

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오랫동안 세입자들의 권리보호에 앞장 서 왔던 케이엔파트너스 전세보증금반환센터입니다. 저희는 최근 사회문제가 된 전세사기 사건으로 바쁜 하루하루를 보내고 있는데요.

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하루에도 전세금을 떼일 위기에 처하신 세입자 분들이 수도 없이 상담을 요청하셔서 눈코 뜰새 없이 바쁜 나날을 보내고 있습니다.

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전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자 입장에서는 피말리는 하루하루를 보낼 수밖에 없습니다. 전세금 중 대부분을 대출로 마련한다는 점을 고려해보았을 때 전세보증금은 세입자 입장에서 반드시 돌려받아야 할 자산입니다.

전세사기 사건, 전세보증금미반환 사건에 휘말렸을 경우 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모해야 합니다. 임대인 입장에서 보증금을 오늘 주나 내일 주나 차이가 없으면 당연히 보증금 반환을 미루게 됩니다. 아니, 오히려 보증금 반환을 미룰수록 임대인은 이익을 보게 됩니다.

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세입자는 신속한 법적 조치를 진행해 임대인을 강하게 압박해야 합니다. 보증금반환이 미뤄지면 임대인에게 큰 불이익이 간다는 사실을 인지시켜야 임대인이 보증금 반환을 서두르게 됩니다.

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보증금을 돌려주지 않는 임대인들이 많이 하는 핑계 중 하나가 "새로운 세입자가 구해질 때까지 보증금을 줄 수 없다."는 것입니다. 하지만 이는 법률상 근거가 전혀 없는 말입니다.

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새로운 세입자가 구해지는지 상관없이 전세 만기가 도달하면 임대인은 임차인에게 보증금 전액을 반환해야 합니다. 임대차 계약기간이 남아있다고 하더라도 임대인의 전세사기 행각이 밝혀져 사기를 이유로 임대차 계약을 취소한 경우 만기까지 기다릴 필요 없이 즉시 전액 반환을 청구할 수 있습니다.

특히나 전세사기 사건의 경우에는 신속한 법적 조치가 필수입니다. 전세사기 유형 중 가장 많은 비율을 차지하는 것이 "깡통전세"인데, 이 경우 집주인이 무리하게 갭투자를 해 집주인의 재산을 노리는 다른 세입자가 수십명, 수백명인 것이 일반적입니다.

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이 경우 당연히 신속한 법적 조치를 취한 쪽이 그렇지 않은 쪽보다 피해회복에 있어서 유리한 지위를 점할 수밖에 없습니다. 전세사기 사건에 휘말리면 절망감이 들기 마련이지만, 정신을 가다듬고 필요한 법적 조치를 진행해야 피해를 회복할 수 있습니다.

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구로구는 전세사기가 기승을 부리고 있는 지역인데요. 오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인은 구로구 지역에서 전세사기 피해를 당한 분이셨습니다. 보증금은 무려 3억원에 육박했는데, 전세사기를 인지하고 신속하게 보증금반환청구소송을 진행하였습니다.

전세사기 피해자가 취할 수 있는 법적 조치는 매우 다양합니다. (1) 전세보증금반환청구소송, (2) 임차권등기명령, (3) 형사고소, (4) 강제집행, (5) 공인중개사에 손해배상, (6) 허그 등 보증보험회사에 대한 보증이행청구소송 등이 있습니다. 최근에는 전세사기 특별법이 통과되어 정부의 지원을 요청할 수 있습니다.

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하지만 전세사기 피해자가 진행할 수 있는 법적 조치는 시간과 비용을 고려해보았을 때 제한적이기 마련입니다. 그렇기 때문에 가장 효율적인 법적 조치를 선택해 진행하는 것이 핵심 포인트입니다.

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전세사기 피해회복에 기본이 되는 것은 민사소송입니다. 보증금을 돌려받지 못한 것은 기본적으로 민사적인 채권, 채무 관계이기 때문입니다. 형사고소를 진행해 성공한다고 하더라도 뻔뻔한 사기꾼들은 돈을 돌려주지 않는 경우가 많기 때문에, 민사소송 판결문을 받아놓을 필요가 있습니다.

민사소송 판결문을 받아놓는다면 이를 기초로 사기꾼에 대한 채권추심, 강제집행이 가능해집니다. 특히나 채권추심전문변호사로 구성된 저희 사무실은 자체적으로 신용조회가 가능한데, 신용조회 결과를 바탕으로 효율적인 채권추심, 강제집행이 가능합니다.

오늘 소개해드린 사안의 경우 승소 판결 이후 채무자 소유의 부동산 내역을 조회해보았는데 무려 200여채가 넘는 부동산을 소유하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이는 전형적인 갭투자 전세사기에 해당하는 것인데요. 이러한 경우에는 민사소송뿐만 아니라 형사고소 진행까지 적극적으로 고려해보아야 합니다.

오늘 소개해드린 사안의 의뢰인은 전세사기 피해를 인지하는 즉시 저희에게 사건 진행 의뢰를 해주셨고, 케이앤파트너스 전세보증금반환센터는 신속하게 법적 조치를 진행하여 소송이 제기된지 2개월만에 승소판결을 이끌어낼 수 있습니다.

통상적인 민사소송 기간이 소제기부터 판결선고까지 최소 6~8개월, 혹은 그 이상 소요된다는 점에 비추어보았을 때 굉장히 빠르게 승소 판결을 확보한 것이라고 할 수 있습니다.

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케이앤파트너스 전세금반환센터는 전세사기 피해를 입으신 분들과 전세보증금을 돌려받지 못해 전전긍긍하시는 분들을 위해 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.

전세사기로 인해 온 나라가 쑥대밭이 된 상황인데, 세입자의 입장에서는 전세사기 피해를 잘 극복해야 인생의 다음 단계로 나아갈 수 있습니다. 케이앤파트너스 전세금반환센터는 전세사기 피해를 당하신 분들의 절박한 사정에 공감하여 세입자의 입장에서 적극적인 법적 조치를 진행하고 있습니다.

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전세사기 사건, 전세보증금 미반환 사건과 관련해 풍부한 경험과 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 도움을 받고 싶으신 분들은 케이앤파트너스 전세금반환센터에 도움을 요청하시기 바랍니다.

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