목차(CONTENTS)

1. 보증금을 못 받았을 때 소송이 필요한 시점

계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 반환 요구 내역과 계약 종료 사실을 정리해 민사 청구를 검토할 수 있습니다. 새 세입자가 구해지지 않았다는 사정만으로 임대인의 반환 의무가 당연히 없어지는 것은 아닙니다.

다만 이사를 앞두고 있다면 보증금 반환과 임차권등기명령, 대항력·우선변제권 유지 문제를 함께 살펴야 합니다. 절차를 시작하기 전에 계약 종료일과 반환 요구, 이사 예정일을 먼저 정리하세요.

2. 소송비용은 누가 부담하고 어디까지 돌려받을까요?

민사소송법은 원칙적으로 패소한 당사자가 소송비용을 부담하도록 정하지만, 일부 승패나 사건 사정에 따라 부담 비율은 달라질 수 있습니다. 판결이 확정돼도 비용이 자동 입금되는 것은 아니며, 필요하면 소송비용액확정 절차로 구체적인 금액을 정해야 합니다.

변호사 보수도 실제 지급한 전액이 당연히 상대방에게 인정되는 것은 아닙니다. 법원이 정한 소송비용 산입 기준과 판결의 비용부담 주문을 따로 확인해야 합니다.

※ 핵심 내용 정리

3. 지연손해금과 비용확정 절차를 구분해서 준비하기

보증금 반환이 늦어진 기간에 대한 지연손해금도 청구할 수 있지만, 기산일과 적용 이율은 계약 내용과 청구 취지, 송달 시점 및 상대방의 항변에 따라 판단됩니다. 일정한 금액 청구에서는 소장 등이 송달된 다음 날부터 소송촉진법상 이율이 적용될 수 있으나 예외가 있을 수 있습니다.

소송비용은 인지대·송달료·감정 등 실제 납부액과 변호사 보수 항목을 구분해 영수증과 납부 자료를 보관하세요. 청구액, 지출 증빙, 판결상 비용부담을 각각 맞춰야 회수 절차가 명확해집니다.

※ 필수 체크리스트

4. 비용 부담을 계산할 때 놓치기 쉬운 점

소송비용을 상대방에게 부담시키는 판결을 받더라도 상대방에게 재산이 없다면 실제 회수에는 별도 집행 절차와 시간이 필요할 수 있습니다. 승소 가능성과 함께 임대인의 재산·채무 상태도 살펴야 합니다.

소송을 제기하기 전에는 보증금 원금, 지연손해금, 예상 비용과 회수 가능성을 나누어 계산하세요. 보전처분이나 강제집행 가능성도 함께 검토해야 합니다.

임차권등기명령 비용은 관련 법률에 따라 임대인에게 청구할 수 있는 경우가 있지만, 그 역시 실제 발생 비용과 요건을 확인해야 합니다. 모든 지출이 자동으로 전액 인정된다고 표현할 수는 없습니다.

소송에서 일부 청구만 인정되거나 청구 금액에 다툼이 있으면 비용부담도 달라질 수 있습니다. 결과를 미리 확정해 안내하기보다 자료와 법원의 판단을 기준으로 계획을 세워야 합니다.

사건별 비용 규모와 회수 방법은 보증금, 소송 진행 경과 및 임대인의 자력에 따라 다릅니다. 구체적인 비용표를 작성해 필요한 절차를 순서대로 검토하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

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