안녕하세요.

케이엔파트너스 전세보증금반환센터입니다. 저희 사무실은 대한변호사협회에 공식 등록된 부동산전문변호사, 형사전문변호사로 구성되어 있습니다.

요즘 저희 사무실 전화가 불이날 정도로 전세보증금반환 사건과 관련된 문의가 이어지고 있습니다.

최근 전세사기 사건과 겹쳐 전세보증금반환 사건이 급격하게 증가하고 있는데요.

이러한 현상은 "갭투자"가 이루어지는 지역을 중심으로 진행됩니다.

"갭투자"라는 것은 좋은 말로 해서 투자이지, 실상은 투기인 경우가 대부분인데요.

단순히 투자 목적에서 사회 질서를 해치지 않는 건전한 갭투자도 있지만, 남에게 해를 입혀 그 손해를 자신의 이익으로 귀속시킬 목적으로 행해지는 사기에 가까운 갭투자도 있습니다.

전세보증금반환 사건은 주로 후자의 경우에 문제가 되는데요.

2~3년 전 쯤 갭투자가 유행을 했는데, 최근 부동산 가격 하락으로 인해 충분한 자력을 보유하지 못한 갭투자들이 도산하고 있는 상황입니다.

갭투자라는 것은 세입자의 보증금을 이용해 주택을 구입한 후 수익을 누리는 것을 의미하는데요. 매매가와 전세가가 비슷하면 투자는 쉬워질 수밖에 없습니다.

갭투자는 주로대출을 활용 하기 때문에, 저금리 기조가 이어지던 시기에는 갭투자가 유행을 할 수밖에 없었는데요. 최근 금리 상승으로 부동산 가격 하락이 이어지며 갭투자자들이 직격탄을 맞는 모양새입니다.

투자자들이야 자신의 투자에 대한 책임을 지는 것이지만, 문제는 아무런 잘못이 없는 세입자들인데요.

세입자들은 집주인과 임대차 계약을 체결한 것 뿐인데, 집주인이 갭투자자라는 이유로 인해 소중한 보증금을 떼이게 되는 현상이 발생하는 것입니다.

세입자에게 가장 최악의 결과를 가져오는 갭투자는 집주인이 세입자의 보증금을 이용해 저렴한 가격으로 주택을 구입하면서 보증금반환책임은 부담하지 않는 경우입니다.

최근 갭투자 실패로 보증금을 반환 받지 못하는 사례가 급증하고 있는데요.

임대차 계약을 체결할 당시 집주인이 갭투자자라는 것을 알 턱이 없는 세입자들의 입장에서는 매우 억울한 일이 아닐 수 없습니다.

집주인의 갭투자 실패 등으로 보증금을 반환받지 못하고 있을 경우 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다.

갭투자 실패로 보증금을 반환받지 못하는 사건의 경우 보증금을 반환받지 못한 피해자들이 나 말고 많이 있는 경우가 대부분입니다.

최근 기소가 되어 재판에 넘겨진 "세모녀 사건"과 같은 경우에는 피해자가 수십명, 수백명에 이르고, 피해 금액만 수십억원, 수백억원에 이르기도 합니다.

이 경우 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모하는 피해자가 그렇지 않은 피해자보다 유리한 지위에 있게 될 수밖에 없습니다.

집주인의 갭투자 실패로 전세보증금을 반환받지 못한 경우 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다.

세입자가 취할 수 있는 법적 조치로는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 강제집행절차가 있는데요. 이 세가지 절차가 유기적으로 진행되어야 보증금을 떼이지 않을 수 있습니다.

최근 갭투자 실패 전세보증금미반환 사건의 경우 집주인의 고의적인 사기 행각이 문제가 되는 경우가 많습니다.

갭투자 사건의 경우 집주인이 수십채, 수백채의 부동산을 소유하고 있는 경우가 있는데, 대부분 세입자의 보증금을 이용해 주택을 사실상 무상으로 구입한 경우가 많습니다. 그리고 소유자들을 보면 30대 초반에 불과한 경우가 대부분입니다.

이 경우 집주인이 상환 능력이 없으면서도 세입자의 보증금을 편취할 목적으로 사기 행각을 벌였다는 주장이 가능한데요.

실제로 최근 대검찰청이 전세사기 사건에 대한 구속수사를 천명한 상황입니다. 서민, 세입자를 위한 새정부의 이벤트라고 볼 수 있는데, 이러한 기회가 흔치 않기 때문에 전세사기의 피해자들은 형사 고소 절차를 적극 이용하실 필요 가 있습니다.

오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인은 갭투자한 임대인과 임대차 계약을 체결하여 임대차 계약 만료에 보증금을 돌려받지 못하고 계셨는데요.

이에 케이엔파트너스 전세보증금반환센터는 신속하게 임차권등기명령, 전세보증금반환소송을 진행하였습니다.

신속한 진행 덕분에 소송을 제기한지 3개월 만에 승소 판결을 받을 수 있게 되었습니다. 판결문을 근거로 임대인에 대한 신용조회 및 강제집행절차를 진행할 예정입니다.

갭투자 전세보증금 미반환 사건은 신속한 법적 조치가 생명이라고 할 수 있습니다.

그런데 각 사건마다 대응방법이 달라질 수밖에 없기 때문에, 최적의 법률 솔루션을 찾기를 원하신다면 이에 대해 풍부한 경험과 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

갭투자 전세보증금 미반환 사건, 갭투자 전세사기 사건의 경우에 세입자가 취할 수 있는 법적 조치는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 형사 고소가 있는데요.

구체적인 대응방법은 관련 자료를 지참해 부동산전문변호사, 형사전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.

케이엔파트너스 전세보증금반환센터는 오늘 소개해드린 사안을 포함해 다수의 갭투자 전세보증금 미반환 사건, 갭투자 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.

신속한 전세보증금반환이 필요하신 분들은 케이엔파트너스 전세보증금반환센터에 도움을 요청하시기 바랍니다.