최 근 정부는 전세사기 피해자의 회복을 돕기 위한 특별법을 시행하였으며, 현재까지 공식적으로 인정된 피해자의 수는 2만 5,578명에 이릅니다. 그러나 이 숫자 이면에는 주거권과 삶의 기반이 송두리째 흔들린 개개인의 고통이 자리하고 있으며, 이는 단순한 통계로 환원될 수 없는 무게를 지니고 있음을 분명히 말씀드립니다.

다수의 피해자는 정부 기관에 도움을 요청하였으나, 오히려 "전세사기에 대항하는 것처럼 보인다"는 반응과 함께 최악의 경우 개인회생을 고려하라는 조언을 받았다고 토로합니다. 이미 보증금을 돌려받지 못한 세입자들은 임차권 등기를 신청해 둔 상태에서, 자신의 돈을 영영 돌려받지 못할 수 있다는 불안 속에 극심한 고통을 호소하고 있는 것이 현실입니다.

"정부와 은행이 저금리로 돈을 빌릴 수 있도록 지원해두었으면서, 막상 사고가 발생하자 아무런 책임도 지지 않는다"는 피해자들의 분노 섞인 목소리가 이어지고 있으며, 변제 능력도 없이 악의적으로 다수의 세입자를 모집해 금전을 편취한 행위에 대해서는 반드시 정당한 처벌이 뒤따라야 한다는 여론이 커지고 있습니다. 신축 아파트 전세사기 피해를 오롯이 개인의 몫으로 떠안기에는 그 무게가 결코 가볍지 않은 만큼, 체계적인 법률 대응을 진지하게 고민해보셔야 할 시점입니다.

정부는 신축 아파트 전세사기로 인한 피해 회복을 돕고자 특별법을 제정하였으나, 해당 조항이 강제성을 갖추지 못한 탓에 실질적인 실효성을 발휘하지 못하고 있다는 지적이 이어지고 있습니다. 피해자로 공식 인정을 받더라도 당장 삶이 달라지지 않으며, 실제로 사기죄 수사를 받고 있는 임대인을 대신하여 피해자가 수도세와 전기세를 납부하고 있는 안타까운 현실이 존재합니다.

집주인이 세금을 납부하거나 문제 해결을 위해 별다른 노력을 기울이지 않는 상황이 이어지면서, 결국 모든 부담은 고스란히 피해자의 몫으로 남게 됩니다. 처벌을 이끌어내고 잃어버린 보증금을 돌려받기 위해서는 민사와 형사, 두 갈래의 법적 대응을 모두 시야에 두고 검토해보시기를 권해드립니다.

결론부터 말씀드리면, 형사소송을 반드시 함께 진행해야 하는 것은 아니며 사안의 성격에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 형법상 처벌 요건이 성립하지 않는 경우도 존재하기 때문입니다. 다만 민사소송은 피해 금액을 청구하는 절차인 만큼, 대부분의 사안에서 함께 진행하게 됩니다.

형사소송 · 민사소송 비교

가장 먼저 선행되어야 하는 절차는 계약 해지입니다. 해당 계약이 상대방의 과실로 인해 해지되었다는 사실을 명확히 소명한 뒤 소송을 진행하는 것이 원칙입니다. 아직 임대차 기간이 남아있다 하더라도, 신축 아파트 전세사기 과정에서 상대방이 고의적으로 밝히지 않은 사실을 뒤늦게 파악하였고 이로 인해 실질적인 피해가 발생하였음을 소명한다면 계약을 해지하는 것이 가능합니다. 또한 집주인이 다른 사건으로 혐의를 받고 있는 경우라면, 이를 근거로 계약 해지를 통보하고 소송을 진행할 수 있습니다.

아파트는 빌라에 비해 상대적으로 사기 사건의 발생 빈도가 낮은 경향을 보입니다. 세대수가 많아 시세가 어느 정도 형성되어 있고, 계약 과정에서도 더 많은 주의가 기울여지기 때문입니다. 다만 신축 아파트의 경우 아직 제대로 된 시세가 형성되지 않았거나 계약 절차가 온전히 정착되지 않아 여러 문제가 발생할 수 있음을 유념하셔야 합니다.

소송을 진행하는 과정에서 가장 중요한 목표는 결국 보증금을 돌려받는 것입니다. 법무법인 명의의 내용증명을 발송하여 특정 기한까지 금원을 반환하지 않을 경우 적극적인 법률 대응에 나설 의사를 명확히 밝힘으로써, 집주인에게 심리적인 압박을 가하는 방법도 유효한 전략이 될 수 있습니다. 신축 아파트 전세사기 문제 해결 경험이 풍부한 변호사와 충분히 상담하시어, 가능한 한 신속하게 문제를 해결하고 보증금 전액을 돌려받으시기를 진심으로 권해드립니다.

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